9070

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所謂“9070”,是指2005年為調控瘋狂上漲的樓市,國辦轉發的由9部委聯合起草、被業內人士稱為“國六條”的房地產調控細則之一,其中明確規定“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”。2008年全國樓市低迷,解禁“9070”呼聲漸起。隨著北京市政府2009年1月23日43號檔案的出台,“9070”解禁在北京有了轉機。

政策內容

(圖)北京市給樓市“鬆綁”北京市給樓市“鬆綁”

保障性住房、限價房和中低價位、中小套型普通商品住房,仍將嚴格執行90平方米以下住房占70%的套型比例要求,而其他商品住房項目,允許開發商在符合城市總體規劃的前提下,根據市場需求確定套型面積和比例。”

43號檔案指出,“對商品住房項目,可在全市總量平衡前提下,根據市場需求確定套型面積和比例”。

北京市房地產協會副秘書長陳志則表示,按區域劃分,既可放開“9070”,又不會徹底違背“國六條”大方針。如五環外,到該區域買房的大部分都是改善性住房,在城裡已有一套小房子,想住得舒服一點,這樣的區域,我個人認為就沒有必要限制戶型結構了,因為這些區域的土地並不缺少。其次就是在一些中小戶型項目扎堆的區域,如再有入市項目應可向有關部門申報、修改原來方案 。

開發商反映

開發商關心的並不是“9070”,而是自己手裡已建成的房子如何賣出去。

有些開發商反映,由於自己項目拿地的時候正值“9070”頒布之初,所以所有戶型規劃均按此執行,即使現在解禁對自己影響也不大,“就算放開‘9070’,也是對那些尚在規劃中、尚未入市的項目,對樓市的影回響該是在1年半以後,對於我們這種已經開工建設的,更關心的是怎么把已經‘9070’的項目賣出去。

庫存房源數據

北京市房地產交易管理網的數據顯示,目前北京庫存房源約為37萬套,按照目前的購買力,北京需要至少18個月才能消化掉這批房屋。

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2008年12月,南京杭州便率先放開“9070”,南京由原來的“嚴格控制”改為“鼓勵提倡”,並規定在規劃部門審批方案時不做剛性控制,可酌情放寬套型比例。而杭州則是將“9070”變為“9050”,即90平方米以下戶型占到總量的50%。但對這些先例,業內人士認為,由於城市情況不同,北京多半不會以此作為參照。

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