建蔽率

建蔽率

建蔽率系指單層建築面積與建築基地面積的比值。因此容積率管制屬立體管制,而建蔽率則屬平面管制。

基本信息

釋義

建蔽率系指單層建築面積與建築基地面積的比值。因此容積率管制屬立體管制,而建蔽率則屬平面管制

管制

為了都市的整齊美觀及安全等理由,世界大部分地區均對土地建蔽率設有上限,此上限會因土地所在地區和利用目的有所不同,通常以都市商業區為最高。建築基地扣除最高建蔽率上限後所余空地則稱為“法定空地”。

建蔽率指建築基地上,建築物的最大水平投影面積與基地面積之比。建築技術管理規則(台灣)第二十五條對各種使用區建蔽率的規定為:住宅區,十分之六;工業區,十分之七;商業區,十分之八,文教區及行政區,十分之六;風景區及保護區,十分之二;農業區,十分之一。

建蔽率之管制係為都市保留相當的戶外空間,防止建築用地做過分稠密的使用。現代都市通常均有政府制定法規,限制土地所有權人,將全部土地完全建築使用,配合不同的使用分區,訂定不同的建築面積比率限制。

建蔽率之管制為控制土地使用集約程度及都市生活環境品質的重要手段之一。

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