廠房

廠房

廠房是指主要用於從事工業製造、生產、裝配、維修、檢測等活動的房屋。無隔牆的房屋。《官場現形記》第六回:“上面一座高台,幾間廠房,是演武廳。

基本信息

廠房釋義

繁體 廠房

拼音chǎng fáng
注音 ㄔㄤˇ ㄈㄤˊ

詞語解釋
廠房chǎng fáng
1.無隔牆的房屋。
2.工場或工廠的房屋。

詞語解釋

廠房廠房

廠房chǎng fáng
[factory building;workshop]工廠的房屋,指車間

(1).無隔牆的房屋。《 官場現形記》第六回:“上面一座高台,幾間廠房,是 演武廳。”

(2).工場或工廠的房屋。《明史·宦官傳二·梁永》:“ 江西 礦監 潘相 激 浮梁 景德鎮 民變,焚燒廠房。”《二十年目睹之怪現狀》第二八回:“他那鋪子,除了門面專賣銅鐵機件之外,後面還有廠房,用了多少 工匠,自己製造各樣機器。”

廠房類別

一、按建築結構分類

1、標準結構

2、排架結構

3、框架結構

4、磚混結構

5、鋼鐵結構

二、按建築層數分類

1、單層(一層)

2、雙層(二層)

3、多層(二層以上)

4、獨棟(獨門獨院)

三、按適用功能

1、 機械加工製造、重工類:一般要求單層,而且對廠房的高度、地面承重有要求,部分行業要求行車梁,可以裝行車(吊車)。

2、輕紡電子加工類:雙層和多層廠房即可,考慮原料、貨物進出方便,一般要求有工業貨梯2噸或以上。

3、食品化工類:除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求,比如: 環保、消防、排污等。

4、物流倉庫類

廠房相關

廠房配套

1、辦公樓

2、宿舍

3、廠房

4、 食堂

5、電梯

6、配電量

7、消防

工業地產使用年限

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓契約書》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。即:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、 科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。

工業廠房稅收

1、營業稅:賣方按照成交金額的5.45%繳納,在申請過戶之前憑交易中心視窗開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納,稅務局會出具納稅憑證;

2、契稅:由買方按照成交價的3%繳納,一般在交易中心的 契稅視窗繳納,如果買方公司不在上海,可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行視窗轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付;

3、土地增值稅:土地增值金額的30%--60%繳納,具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額,稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房 發票、固定資產記帳等情況;

4、印花稅:買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納;

5、 交易手續費:成交價的0.5%,由買方支付;

6、登記費:每套300元,由買方支付;

7、評估費,各自承擔50%,由具有A級資質的房產評估公司評估,簽署購房意向書後立即確定並評估;

工業廠房的特點和分類

工業廠房特點

廠房廠房

工業廠房按其建築結構型式可分為單層工業建築和多層工業建築。

多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業,此類廠房樓層一般不是很高,其照明設計與常見的科研實驗樓等相似,多採用螢光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築,並且根據生產的需要,更多的是多跨度單層工業廠房,即緊挨著平行布置的多跨度廠房,各跨跨度視需要可相同或不同。

單層廠房在滿足一定建築模數要求的基礎上視工藝需要確定其建築寬度(跨度)、長度和高度。廠房的跨度B:一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠房的長度L:少則幾十米,多則數百米。廠房的高度H:低的一般5~6m,高的可達30~40m,甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設計中考慮的主要因素。另外,根據工業生產連續性及工段間產品運輸的需要,多數工業廠房內設有吊車,其起重量輕的可為3~5t,大的可達數百噸(目前機械行業單台吊車起重量最大可達800t)。因此,工廠照明通常採用裝在屋架上的燈具來實現。

工業廠房的分類

根據產品生產特點,工業廠房大致可分為以下三種類型

(1)一般性生產廠房:正常環境下生產的廠房。

(2)爆炸和火災危險性生產廠房:正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

(3)處在惡劣環境下的生產廠房:多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

布置要求

1多跨廠房宜等高和等長。

2廠房的貼建房屋和構築物,不宜布置在廠房角部和緊鄰防震縫處。

3廠房體型複雜或有貼建的房屋和構築物時,宜設防震縫;在廠房縱橫跨交接處、大柱網廠房或不設柱間支撐的廠房,防震縫寬度可採用100~150mm,其它情況可採用50~90mm。

4兩個主廠房之間的過渡跨至少應有一側採用防震縫與主廠房脫開。

5廠房內上吊車的鐵梯不應靠近防震縫設定;多跨廠房各跨上吊車的鐵梯不宜設定在同一橫向軸線附近。

6工作平台宜與廠房主體結構脫開。

7廠房的同一結構單元內,不應採用不同的結構型式;廠房端部應設屋架,不應採用山牆承重;廠房單元內不應採用橫牆和排架混合承重。

8廠房各柱列的側移剛度宜均勻。

裝修注意事項

1、注重地面材料
廠房裝修首先要考慮的是地面部分,一般的廠房裝修地面是不需要承載負荷的,那么就可以考慮用一些物美價廉的裝飾材料,比如地板磚或者複合木地板等來做廠房地面裝修材料,有的廠房裝修時要考慮防靜電,那么就要選擇防靜電地板或防環氧地坪等來做為廠房裝修地面的首選材料,還有的廠房裝修時需要地面承載負荷,那么就必須要在地面基層做混凝土,混凝土分為商業混凝土和土做法混凝土兩種,前者造價略高但質量穩定,後者價格較低質量一般,然後在混凝土基層上再鋪設其他質地比較堅硬的石材做飾面即可。

2、合理的頂面設計
另外在廠房裝修時還要注意的是頂部,廠房的頂部通常較高,且大多數都是鋼結構框架,在裝修頂部時先要設計消防、通風、及中央空調的合理安排,因為這些都是廠房裝修中必要的硬體設施,尤其是消防。接下來就是根據使用的要求來確定是否吊頂的問題了,廠房吊頂的材料很多,如果為了美觀些可以用礦棉吸音板、石膏板、鋁塑板等材料來為頂部做裝飾,還可以不做任何吊頂,把頂部需要隱藏的或者不美觀的一些設施做局部的修飾也是一種現代的、簡約主義設計。

3、有效的空間劃分
廠房內部空間劃分主要是經營者根據自己的實際使用要求來進行合理的利用空間,如果廠區內有眾多設備,則不宜設定太多隔斷及隔牆,儘量以地面的色調或者用一些有色標識來進行劃分區域,用標識劃分區域要避免色系過多,那樣不但區域劃分不明顯還會令人感覺頭暈目眩,還有的廠房可以明確的劃分出設備區與辦公區,這樣的規劃比較常見,因為便於管理。那么在設計這樣的廠區時一定要掌握好數據與各個空間的緊密結合,同時還要考慮到設備區與辦公區的工作距離是流暢以及灰塵、噪音的干擾。

4、使用功能合理布局
根據具體的實用面積來進行科學的劃分是首要目的,一般的廠房面積較大,那么在劃分使用功能的時候還有考慮到人流分布以及通風、消防通道的預留。

5、消防報批
為了安全一定不要忽視消防器材安裝,安裝消防設施前需要到當地的消防局進行報批,工程完工後還需要報審。一般報批消防手續需10天左右才可以完成,所以在裝修前應先找消防公司進行此項工程的洽商。

6、隔斷的選擇
在裝修過程中經常有的區域要進行合理劃分成不同的功能區,這樣就需要用不同材料的隔斷來進行分割,目前常用的隔斷一般為:輕鋼龍骨石膏板隔斷、不鏽鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等,這些隔斷都可以起到劃分的作用,只是所代表的風格各異,價格也不一樣,其中輕鋼龍骨石膏板隔斷的造價較低,往往容易被接受。

7、地面材料的選擇
廠房中的地面很關鍵,因為每天要有很多磨損,儘量選擇些經久耐用的材料,如有需要地面承重的廠房最好在原來地面基礎上鋪設一層混凝土,有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設防靜電地板或防靜電pvc等材料,還有種比較耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”,這種地面較為經濟實用,但是隨著現在的新型廠房地面材料的出現,這個產品已經不怎么被人問津了。

8、頂面材料的選擇
礦棉吸音板以及矽鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料,這些材料價格低廉,燃點較低,操作簡單,通常被廣大消費者認可,需要值得注意的是,不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設施的配合,通常都是先做吊頂龍骨,然後消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設施,等吊頂材料全部封頂後,消防設施再進行最後的噴鄰頭及煙感器安裝。

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